建物表題部更正登記とは？
登記されている建物に地下室が見つかった 建物表題部更正登記とは既に登記されている内容について、間違っている部分を正すという登記です。増築や一部取壊しによる場合は建物表題部変更ですが、過去に登記された内容が実は間違っていま […]
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リフォームによる建物表題部変更登記
建物を一部取壊した後に増築した場合はどういう登記をするの？ 登記のされていない建物を初めて表題登記するのは建物表題登記です。一方、すでに登記がされている建物を一部取り壊したり、増築した場合は建物表題部変更登記を申請するこ […]
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建物滅失の申出とは？
自分の土地登記簿上に他人名義の建物がある？？ 実際には存在しない他人名義の建物が自分の土地登記簿上は存在していることになっている、というご相談を受けました。依頼者様は今後土地を売却する予定なのですが、売却に際し、土地に知 […]
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遺産相続からご売却に至った事例①
事案の背景 被相続人は父親（奥様とは20年以上前に離婚）で相続人は長女、長男、次女の３名。 長女と次女は遠方に嫁いでおり、長男は自宅を持っている、父親が死亡したことにより、実家が空き家になってしまった。子供たちにとって […]
登記のやり直し（更正）について、過去にあった事例
登記のやり直しは意外とレア 名義変更の伴う登記のやり直し（更正）は実務ではあまり多くありません。それは以下の理由からです。 ・登録免許税が２％と高額 ・場合によっては贈与扱いとなり贈与税がかかる ・不動産取得税がかかる […]
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建物の種類変更について
建物の種類を変更する登記があるのをご存じですか？ 建物の登記簿謄本をご覧になったことがある方はご存じかもしれませんが、建物の登記の表題部には建物についての以下の情報が記録されています。 この中で建物がどのような用途で利用 […]
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未登記建物の登記ってどうするの？
実際にあった未登記建物事例をご紹介します ３階建の延床面積が200㎡近い共同住宅のお話です。 今回登記がされていない理由としては、建物所有者のとある法人が自己資金で建築した社宅として使用していた建物で、融資を受けることな […]
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相続登記の費用お支払い事例をご紹介
以下の事例で、それぞれ費用がどのように変わるかを示します。当相談所では、明朗会計でサービスを提供しております。 相続登記事例1（相続人が一人） 故人（父）の所有する土地を母が相続する場合（戸籍が揃っている） 費用 35, […]
遺産分割協議において発生する問題点とは
法定相続人が確定したら、全員で遺産分割協議を行います。必ずしも全員が同じ場所に集まって同時に署名押印をしなければならないわけではありません。 相続人が多い場合、一つの場所に皆が集まることは難しく、現実的ではありません。 […]
預金の相続について、必要書類や注意点を詳しく解説
口座の名義人が亡くなると、口座は凍結されます。その預貯金は相続財産になりますので、相続人で遺産分割協議を行い、預貯金の承継者を決めてから銀行に払い戻しの手続きをすることによって、預貯金を払い出すことが可能となります。 期 […]
相続登記をはじめとする遺産整理業務を依頼するメリット と準確定申告について
相続税の申告は税理士の業務ですので、司法書士では対応することができません。 しかし弊所の遺産整理業務では、相続税申告に必要な書類を、相続手続きの進行と同時に集めさせて頂きますので、その書類をそのまま利用することで、相続税 […]
遺族年金請求とは。受給要件や請求に必要な書類も詳しく解説します
遺族年金とは 遺族年金とは、家計の稼ぎ頭であった方が亡くなった場合、その遺族に対して支給される年金のことです。 ご遺族の方がすでに老齢基礎年金を受給していたとしても、その年金に加えて遺族年金を受給することができます。 遺 […]
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